Информация из Росреестра

10.11.2025

Не забудьте установить запрет на сделки с недвижимостью

О простом, но эффективном способе борьбы с мошенниками напомнили в региональном Росреестре. Для исключения неприятных ситуаций с недвижимостью специалисты рекомендуют установить запрет на совершение сделок без личного участия. В этом случае, при обращении любых лиц все документы будут возвращаться им без рассмотрения, а уведомление о данных фактах будет сразу поступать на электронную почту владельцу недвижимости.

«Чтобы установить такой запрет, нужно подать заявление – на Госуслугах или через офис МФЦ, то есть любым удобным способом, после чего в течении 5 дней отметка о запрете совершения любых регистрационных действий будет внесена в ЕГРН. Запрет будет действовать до тех пор, пока вы сами не решите его отменить – это также делается по заявлению», – поясняет начальник отдела регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра по Иркутской области Бэлла Юрьевна Апханова.

Поэтому, если отметка была внесена ранее, дополнительно обращаться уже не нужно. А вот если вам принадлежит несколько объектов недвижимости, то запрет устанавливается на каждый объект отдельно.

Подавая заявление, не забудьте указать адрес вашей электронной почты, тогда вы будете оперативно уведомлены о любых заявлениях, поступивших в орган регистрации прав в отношении вашей недвижимости.

Получить справочную информацию по данной теме можно у специалистов ведомства по бесплатному справочному телефону 8(3952)450-150.

06.11.2025

В Иркутской области выросло количество цифровых карт

В Иркутской области в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» ведется работа по созданию цифровых карт региона, имеющих большой потенциал применения в самых разных сферах.

Цифровые карты Иркутской области формируются специалистами в виде единой электронной картографической основы (ЕЭКО) из цифровых топографических карт и ортофотопланов различных масштабов.

«Цель создания единой электронной картографической основы – сформировать общую информационную базу о земной поверхности, содержащую сведения о всей территории страны в виде цифровых карт. К 2030 году планируется обеспечить функционирование ЕЭКО на всей территории страны. В Иркутской области обеспеченность цифровыми картами региона за последние три года увеличилась с 40 до 91 процента», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева.

Справочно. Cведения ЕЭКО доступны для просмотра на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» nspd.gov.ru.

30.10.2025

Публичная кадастровая карта: полезный бесплатный сервис Росреестра

Публичная кадастровая карта − это онлайн-сервис Росреестра, в котором содержатся сведения о границах объектов недвижимости, населенных пунктов, муниципальных образований, различных зон и иные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.

На публичной кадастровой карте можно найти свой объект недвижимости или объект, который вы планируете приобрести, а также любой другой объект (например, земельный участок, здание), который вас интересует.

Можно узнать характеристики объекта недвижимости, его кадастровую стоимость, наличие оформленного права на объект и многое другое.

Здесь также можно наглядно увидеть расположение объекта недвижимости, в том числе и относительно соседних объектов недвижимости, границ населенного пункта или какой-либо защитной зоны.

Такая информация важна при подготовке сделок с объектом недвижимости, при ведении бизнеса и т.д.

Публичная кадастровая карта доступна к просмотру на главной странице портала «Национальная система пространственных данных» (НСПД): https://nspd.gov.ru.

Как поясняет руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, публичная кадастровая карта - официальный источник информации, который объединяет в себе сведения из различных государственных реестров и баз данных. Это значит, что обращение к публичной карте поможет сэкономить ваше время, которое иначе вы бы потратили на обращение в разные органы и ожидание ответов.

На Публичной кадастровой карте также есть такие полезные сервисы, как «Земля для стройки» и «Земля для туризма». Эти проекты помогают найти для себя свободные земельные участки для строительства жилья или ведения туристической деятельности.

Управление Росреестра по Иркутской области призывает вас опасаться так называемых сайтов-двойников. Это сайты, которые занимаются перепродажей бесплатных сведений с официальных ресурсов. В результате вы можете потратить свои средства и получить информацию из ненадежного источника.

Поэтому нужно пользоваться официальным источником информации – публичной кадастровой картой на портале НСПД (https://nspd.gov.ru).

24.10.2025

Законно оформить перепланировку: новый порядок

С 1 апреля 2024 года в России действует новый порядок, который определяет процедуру узаконивания перепланировки (переустройства) объекта недвижимости.

Перепланировка - это изменение границ, площади комнат, квартир или нежилых помещений. Любая перепланировка и переустройство помещений в многоквартирном доме невозможны без согласования с местной администрацией.

Например, перепланировкой будет объединение, разделение помещений, оборудование кладовой, изменение внутренней планировки квартиры, перенос дверного проема и ряд других изменений.

Для того, чтобы перепланировка была признана законной прежде всего нужно подготовить проект изменений, уведомить местную администрацию о намерении сделать перепланировку и получить согласование такой перепланировки.

Когда работы по перепланировке будут завершены, нужно будет обратиться к кадастровому инженеру.

Как пояснила заместитель председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области, директор филиала КИРС СРО А КИ «Содружество» Светлана Видутисовна Юревичуте, кадастровый инженер подготовит специальный электронный документ – технический план, в котором будет содержаться полное описание объекта недвижимости после проведенной перепланировки. Технический план будет подтверждением того, какие именно изменения в объекте недвижимости произошли в ходе перепланировки.

Далее такой план и уведомление о завершении работ собственник должен направить в местную администрацию.

После рассмотрения документов утверждается акт приемочной комиссии.

После этого местная администрация самостоятельно, без участия собственника, направляет все необходимые документы в Росреестр для внесения соответствующих изменений в государственный реестр недвижимости. Таким образом, собственнику не нужно самому обращаться с заявлением о внесении изменений в реестр недвижимости.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксаны Викторовны Арсентьевой, официально перепланировка будет считаться завершенной только после внесения актуальных сведений в государственный реестр недвижимости. Именно тогда собственник сможет получить выписку из реестра, которая подтверждает, что новые характеристики объекта недвижимости официально внесены в реестр.

При этом важно понимать, что если не оформить перепланировку официально, она будет считаться незаконной, в таком случае собственник будет привлечен к административной ответственности и обязан будет оплачивать штрафы, либо вернуть свой объект в первоначальное состояние. Кроме того, при эксплуатации и при продаже такого имущества также будут возникать дополнительные сложности.

21.10.2025

Завершено обследование геодезических пунктов Иркутской области в 2025 году

В октябре Управлением Росреестра по Иркутской области завершена работа по обследованию пунктов государственной геодезической сети региона, запланированная на 2025 год. Обследовано 156 пунктов, включая геодезические, нивелирные и гравиметрические пункты. В процессе работы специалисты регионального Росреестра искали пункты на местности, осматривали и оценивали состояние наружных знаков и верхних марок центров пунктов.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева поясняет: «Пункты государственной геодезической сети необходимы для точного определения координат границ, например, населенных пунктов или объектов недвижимости. Они являются частью государственной геодезической сети России, создание которой в нашей стране началось более 100 лет назад. Геодезистами и топографами была проделана большая работа – только в Иркутской области геодезических пунктов насчитывается почти тридцать тысяч, многие из которых находятся в труднодоступной местности».

Ознакомиться с информацией о состоянии пунктов государственной геодезической сети можно на сайте Федерального портала пространственных данных в разделе «Сведения о пунктах государственных геодезической, нивелирной, гравиметрической сетей, геодезических сетей специального назначения».

20.10.2025

Географические объекты Иркутской области: река Ода

Река Ода протекает по территории Ангарского района Иркутской области. Она представляет собой правый приток реки Китой. Ода, в свою очередь, имеет три правых притока, идущих от устья к истоку: Молька, Ключевая и Карасун.

В долине реки Ода расположено село Савватеевка, в которое согласно легенде, в XVII веке прибыли архангельские поморы Савватеевы и возвели здесь зимовье. В настоящее время здесь находится парк деревянных скульптур «Лукоморье».

Протяженность реки – 67 километров. В неё впадают природные источники, состав воды которых близок к тем, что имеются в посёлке Аршан в Бурятии. Вода из источников слабоминерализована и принадлежит к категории лечебно-столовых вод.

Географические координаты: 52.327608, 103.625959.

09.10.2025

Как найти участок для строительства жилья

Поиск свободного земельного участка для строительства жилья – непростая задача, независимо от того, что планируется построить: небольшой частный или высотный многоквартирный дом.

Сегодня расскажем о сервисе «Земля для стройки», который может помочь в решении этой задачи.

Этот сервис появился благодаря внедрению в Иркутской области государственной программы НСПД (Национальная система пространственных данных).

Сервис позволяет найти варианты свободных земельных участков и территорий, которые подходят для строительства на них жилых домов.

Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, за время действия в нашем регионе сервиса «Земля для стройки» с его помощью было предоставлено под строительство жилья уже 1229 земельных участков и территорий. На этих землях построено более 38 тысяч кв.м. жилья, из них около 10 тысяч кв.м. – это индивидуальные жилые дома.

Как видно, сервис «Земля для стройки» имеет большое значение для нашего региона.

Напомним, что сервис «Земля для стройки» можно найти в разделе «Сервисы» на портале НСПД: https://nspd.gov.ru/ (для этого потребуется авторизация на портале Госуслуг).

Поиск осуществляется по кадастровому номеру или адресу объекта, либо по карте. Варианты участков можно посмотреть либо списком, либо на карте.

Кроме того, можно увидеть свободные участки не только в Иркутской области, но и за пределами региона. При этом можно узнать их площадь, адрес, категорию земель, иную информацию. Здесь же можно направить в электронном виде обращение о своей заинтересованности в приобретении земельного участка.

07.10.2025

Филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области проводит вебинар на тему «Как узнать кадастровую стоимость и изменить ее размер»

Вебинар состоится 29 октября 2025 года в 10:00 часов.

Новый вебинар о кадастровой стоимости будет интересен всем собственникам недвижимого имущества. В рамках вебинара эксперт Роскадастра Приангарья расскажет о том, что такое кадастровая стоимость и государственная кадастровая оценка, каким образом можно запросить сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, какой объем информации при этом будет содержать предоставленная выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, какая цифровая платформа позволяет максимально быстро и точно получить информацию о кадастровой стоимости и ее изменении, в каких случаях изменяется кадастровая стоимость.

Лектор: заместитель начальника отдела кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Касатонова Ирина Сергеевна.

Свои вопросы по теме семинара можно направить предварительно. Пишите на электронный адрес: oks@38.kadastr.ru.

Продолжительность вебинара 60 минут. Чтобы принять участие в вебинаре, Вам необходимо заполнить заявку и произвести оплату по прилагаемым реквизитам, после чего Вам будет направлена ссылка - приглашение.

ЗАПИСАТЬСЯ НА СЕМИНАР ПРОСТО:

Ø    отправить заявку на участие в семинаре и чек об оплате на адрес электронной почты: doki@38.kadastr.ru

Ø    заключить договор на оказание услуг (г. Иркутск, ул. Дзержинского д.32-а, каб.218)

По организационным вопросам Вы можете позвонить по телефону 8 (3955) 581-574 доб. 0 2442

Участие в семинарах ППК «Роскадастр» полезно и познавательно!

06.10.2025

От бытия к бумаге: как акт обследования фиксирует прекращение существования объекта недвижимости

Представьте: на месте старого гаража уже несколько лет пустырь, а в документах он числится как ваша собственность. Или деревянный дом сгорел, но по всем официальным реестрам продолжает «стоять» на своем месте. Подобные казусы создают массу проблем: на несуществующий объект продолжают начислять налоги, его нельзя снять с баланса, он мешает совершать сделки с земельным участком, на котором расположен. Эксперты регионального Роскадастра рассказали, что необходимо делать, когда здание, постройка или сооружение прекращает свое существование.

Ключевым документом в процессе исключения объекта из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) выступает акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Акт обследования — это официальный документ, который составляет кадастровый инженер после осмотра места нахождения объекта. Его главная задача — констатировать факт: здания (сооружения) больше нет физически.

Только на основании этого акта можно внести изменения в ЕГРН и снять объект с кадастрового учета. Это финальная точка в жизненном цикле недвижимости, которая избавляет собственника от юридических и финансовых обязательств перед его бывшей собственностью.

Когда без акта не обойтись?

1. Физическое уничтожение: Пожар, обрушение, разборка по решению собственника, стихийное бедствие.

2. Полный износ и снос: Когда ветхое строение демонтируется в связи с аварийностью или для освобождения территории.

Акт обследования — не просто бумага с печатью. Это строго структурированный документ, который должен быть составлен кадастровым инженером, специалистом, имеющим квалификационный аттестат и состоящим в профессиональной саморегулируемой организации.

Готовый акт обследования собственнику необходимо подать в органы Росреестра (через МФЦ или онлайн) вместе с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета.

После проверки документов сведениям ЕГРН об объекте недвижимости присваивается статус «архивный», и он официально перестает существовать не только в реальности, но и в глазах государства.

«Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, — это не просто формальность. Это важный юридический инструмент, который позволяет привести документальную реальность в соответствие с физической. Он закрывает историю объекта, снимая с его бывшего владельца все обременения и открывая путь для новых планов на освободившейся земле», - пояснила начальник клиентского отдела филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Наталья Бурых.

Для подготовки акта обследования можно обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области. Специалисты регионального Роскадастра более 25 лет работают в сфере недвижимости и гарантируют высокое качество выполнения работ и индивидуальный подход к каждому заявителю. Узнать более подробную информацию и оформить заявку на подготовку акта обследования можно по телефонам 93 00 23, 8 (964) 220 20 03, на сайте Роскадастра в разделе «Сервисы и услуги» или в офисах филиала Компании по адресам:

- г. Иркутск, ул. Дзержинского, 32 а, каб. № 218;

- г. Ангарск, 103 кв-л, д. 1, каб. № 108;

- г. Тулун, ул. Ленина, д. 22, тел. 8 (39530) 4-01-74;

- г. Черемхово, ул. Ленина, д.15, тел. 8 (39546) 5-10-29;

- р.п. Залари, ул. Ленина, д.76А, 2 этаж, каб.4, тел. 8 (39552) 2-18-73;

- г. Зима, мкр-он Ангарский, д. 18, тел. 8 (39554) 3-26-29.

02.10.2025

В Иркутской области дисквалифицировано 8 арбитражных управляющих

Нарушения законодательства о банкротстве арбитражными управляющими в Иркутской области стали причиной составления протоколов об административных правонарушениях и передачи документов региональным Управлением Росреестра в Арбитражный суд Иркутской области.

По результатам рассмотрения протоколов и заявлений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности, составленных Управлением Росреестра по Иркутской области по ч. 3, ч. 3.1 статьи 14.13 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, Арбитражным судом Иркутской области за 9 месяцев 2025 года вынесено 13 решений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности в виде предупреждения, в 8 случаях к арбитражным управляющим применена мера ответственности в виде дисквалификации сроком на 6 месяцев, в 3 случаях на арбитражных управляющих наложен административный штраф на общую сумму 75 000 рублей.

Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Александрович Ксенофонтов пояснил, что дисквалификация применяется Арбитражным судом в случаях повторного совершения лицом, привлекаемым к административной ответственности, правонарушения.

Ведомством на постоянной основе, в пределах установленной компетенции и в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, возбуждаются административные дела и осуществляется составление протоколов об административных правонарушениях в том числе, в отношении арбитражных управляющих за неисполнение ими обязанностей, установленных законом о банкротстве, если такое действие или бездействие не содержит уголовно наказуемого деяния.

В целях недопущения нарушений закона Управление Росреестра по Иркутской области рекомендует арбитражным управляющим неукоснительно соблюдать требования законодательства о несостоятельности (банкротстве).

29.09.2025

Выявлены нарушения в работе арбитражных управляющих в Иркутской области

Управлением регионального Росреестра по результатам работы за истекший период 2025 года выявлены нарушения действующего законодательства о банкротстве арбитражными управляющими в Иркутской области.

Установлено, что арбитражные управляющие нарушали закон о несостоятельности (банкротстве) не соблюдая сроки предоставления отчетов о своей деятельности собранию кредиторов, суду (направления отчетов кредиторам) и представляя не в полном объеме сведения, содержащиеся в таких отчетах. Среди иных выявленных нарушений:

- неприложение к отчетам документов, подтверждающих содержащиеся в них сведения;

- неопубликование и несоблюдение сроков при опубликовании сведений, предусмотренных законом «О несостоятельности (банкротстве)», либо опубликование их не в полном объеме;

- нарушение порядка проведения торгов;

- неисполнение обязанности арбитражного управляющего действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества;

- нарушение очередности погашения требований кредиторов;

- непроведение либо несвоевременное проведение инвентаризации (описи) имущества должника;

- непроведение анализа финансового состояния гражданина;

- непроведение проверки наличия признаков преднамеренного (фиктивного) банкротства и оснований для оспаривания сделок должника.

Напоминаем, что в соответствии с частью 3, частью 3.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (КоАП РФ) неисполнение арбитражным управляющим обязанностей, установленных законодательством о несостоятельности (банкротстве), если такое действие (бездействие) не содержит уголовно-наказуемого деяния, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 3 статьи 14.13 КоАП РФ, если такое действие не содержит уголовно наказуемого деяния, влечет дисквалификацию должностных лиц на срок от шести месяцев до трех лет.

25.09.2025

Расширена территория проведения комплексных кадастровых работ в регионе

В 2025 году комплексные кадастровые работы за счет средств федерального бюджета проводятся в Иркутской области на территориях Иркутского, Шелеховского, Киренского, Нижнеудинского, Слюдянского, Заларинского, Зиминского, Нижнеилимского, Усть-Удинского, Аларского, Эхирит-Булагатского районов, Чунского муниципального округа и городов Свирск, Тулун.

В сентябре 2025 года список из 98-ми кадастровых кварталов пополнился еще 14-ю кадастровыми кварталами, расположенными в Тулуне и Свирске: 38:30:010401, 38:30:011002, 38:30:011003, 38:30:010405, 38:30:011004, 38:30:010802, 38:30:011101, 38:33:020172, 38:33:020165, 38:33:020142, 38:33:020115, 38:33:020138, 38:33:020117, 38:33:020140.

В ближайшее время правообладателям земельных участков, входящих в границы этих кадастровых кварталов, через единый портал Госуслуг или по адресу электронной почты поступит извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ.

«В ходе выполнения таких работ кадастровым инженером осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков, устранение возможных кадастровых ошибок, в результате осуществляется внесение сведений о земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости», – пояснила начальник отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Иркутской области Елена Владимировна Малитовская.

Всего комплексные кадастровые работы на территории Иркутской области в 2025 году будут выполнены в границах 112-ти кадастровых кварталов.

Ознакомиться с подробной информацией можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Открытая служба» - «Статистика и Аналитика» – Иркутская область - «Комплексные кадастровые работы», или по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/kompleks-kadastr-rabot38/ .

22.09.2025

Представители регионального Росреестра приняли участие в Байкальском правовом жилищном форуме

Байкальский правовой жилищный форум, посвященный 20-летию вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, состоялся в Иркутске. 19 сентября 2025 года в мероприятии, организованном Всероссийским государственным университетом юстиции (РПА Минюста России), Иркутским юридическим институтом (филиалом) Университета прокуратуры Российской Федерации, Юридическим институтом Иркутского государственного университета, приняли участие представители регионального Росреестра.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева выступила перед участниками Форума с приветственным словом и поблагодарила организаторов за предоставленную возможность обсудить актуальные вопросы, связанные с оформлением и защитой жилищных прав, в рамках Панельной сессии.

«Участие в Байкальском правовом жилищном форуме является хорошей возможностью для детального рассмотрения практических и теоретических вопросов жилищного законодательства, что имеет большое значение в том числе, для совершенствования учета и государственной регистрации прав на недвижимость в Иркутской области», – отметила Оксана Викторовна Арсентьева.

19.09.2025

Что делать со «старыми» документами на недвижимость?

Если документы на дом, участок или квартиру были оформлены давно, до 1998 года, то право собственности на такой объект признается ранее возникшим. У жителей Иркутской области есть возможность зарегистрировать свое право собственности в течении 1 часа, в рамках совместного проекта регионального Управления Росреестра и МФЦ Иркутской области.

«Ранее возникшие права на недвижимость признаются юридически действительными, но для того, чтобы распоряжаться, то есть дарить, менять, отчуждать, а также иметь возможность защищать свои имущественные права, их нужно сначала зарегистрировать», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева.

Кроме того, сейчас многие стремятся обезопасить свою недвижимость от мошеннических действий и внести в реестр недвижимости отметку о невозможности регистрации без их личного участия, но сделать это можно только после осуществления государственной регистрации права на объект недвижимости. В этом случае можно обратиться за регистрацией своего права и одновременно подать заявление для внесения отметки о невозможности регистрации права без личного участия правообладателя.

Как поясняет директор МФЦ Иркутской области Анна Анатольевна Милицына, «Регистрация за час» - это простой и удобный способ оформить свои законные права на недвижимость в Росреестре, когда всего за 1 час можно получить доказательство регистрации своего права - выписку из реестра недвижимости, подготовленную специалистами МФЦ.

Для ускоренного оформления ранее возникшего права на недвижимость заявителям нужно записаться на прием по единому телефону для предварительной записи 8(3952)450-171.

ВАЖНО! Регистрация за час осуществляется в следующих отделах МФЦ Иркутской области по обслуживанию заявителей.

В городе Иркутске - каждую вторую и четвертую среду месяца с 9.00 до 12.00 часов, в отделах по обслуживанию заявителей № 1, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8.

В городах Ангарск, Шелехов, Братск, Свирск, Тулун, Усолье-Сибирское, Черемхово и в поселке Усть-Ордынский - каждый первый и третий вторник месяца с 9.00 до 12.00 часов.

18.09.2025

Центр телефонного консультирования действует в Управлении Росреестра по Иркутской области

Почти 23 тысячи обращений было обработано специалистами центра телефонного консультирования Управления Росреестра по Иркутской области за первые 6 месяцев 2025 года.

«Чаще всего жители региона интересуются вопросами, связанными с кадастровым учетом и регистрацией прав, наличием ограничений, обременений прав на объекты недвижимости, в том числе запретов и арестов, уточняют статус готовности документов. Поступает много вопросов в связи с изменениями в законодательстве», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева.

Напомним, что жители Иркутской области могут обратиться с вопросами о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость, об арестах, технических ошибках, о работе электронных сервисов Росреестра, а также о готовности документов, по справочному телефону 8(3952)450-150.

Специалисты ведомства в сфере землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии проконсультируют по телефону 89294311066.

Получить консультацию инспекторов государственного земельного надзора можно по телефону 89294310962.

Телефон для консультации по кадастровой оценке недвижимости - 89294310925.

Узнать о возврате государственной пошлины можно по телефону 89294311039.

Все консультации в Управлении Росреестра по Иркутской области оказываются бесплатно. Режим работы справочных телефонов: понедельник - четверг 8.00 - 17.00, пятница 8.00 – 16.00.

Кроме того, Управлением Росреестра по Иркутской области организована видеосвязь с МФЦ Иркутской области для консультирования посетителей, обратившихся в офисы МФЦ «Мои документы». Получить квалифицированную юридическую помощь специалистов регионального Росреестра по видеосвязи можно в офисе МФЦ по адресу – Иркутск, улица Советская 58, литера А.

12.09.2025

Как получить копии правоустанавливающих документов, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Правоустанавливающие документы входят в состав реестровых дел и являются частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которые можно получить в виде копий.

Копии документов, содержащие в том числе персональные данные лица, в чью пользу зарегистрировано право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, являются сведениями ограниченного доступа и поэтому они предоставляются не всем.

По общему правилу получить их может правообладатель (как действующий, так и предыдущий), его законный представитель, физические и юридические лица, имеющие нотариальную доверенность от правообладателя либо его законного представителя на получение таких копий, залогодержатель или наследник объекта недвижимости, нотариусы, суды, правоохранительные органы. Копии предоставляются также лицам, в пользу которых установлено либо было установлено ограничение права, обременение объекта недвижимости. Кроме того, их могут получить участники сделки в случае, когда в регистрации было отказано.

Для получения копии правоустанавливающих документов нужно заполнить запрос и приложить к нему необходимые документы. Копии документов предоставляются в течение трех рабочих дней со дня получения запроса. Один запрос оформляется для получения одной копии одного документа. Если необходимо получить несколько копий, то запрос оформляется на каждый документ. Способ получения копии указывается заявителем при заполнении запроса. Подать запрос можно несколькими способами:

- в бумажном виде: лично в МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости; по почте в Роскадастр (подпись заявителя должна быть нотариально удостоверена);

- в электронном виде: заполнив запрос на официальном сайте Росреестра или на Едином портале Госуслуг.

«При заполнении запроса самостоятельно на Едином портале Госуслуг важно верно выбрать вид запрашиваемого документа. Например, если им является копия договора, то следует отметить графу "договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме." Кроме того, необходимо верно указать кадастровый номер интересующего объекта недвижимости и данные запрашиваемого документа «дата составления» и «наименование». При заполнении остальных реквизитов запроса сложностей возникнуть не должно», - поясняет заместитель директора -главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Любовь Рыбаченко.

Копии правоустанавливающих документов из ЕГРН предоставляются за плату. Размер платы устанавливается в зависимости от вида запрашиваемого документа, а также формы и способа получения сведений, согласно Приложению   № 1 к приказу Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24. В случае если оплата вносится после представления запроса, днем получения органом регистрации прав запроса считается день, следующий за днем получения сведений об оплате.

11.09.2025

С сентября в России действуют новые признаки неиспользуемых участков

В настоящее время множество неиспользуемых земельных участков стали одной из серьезных проблем Приангарья, для решения которой потребовались законодательные изменения.

С 1 марта 2025 года действует закон, который установил обязательный трехлетний срок для освоения земельных участков.

Теперь же появился список конкретных условий, которые позволят считать земельный участок неиспользуемым, то есть неосвоенным.

1 сентября вступило в силу постановление Правительства России, утвердившее признаки, по которым и сам владелец земли, и проверяющие органы могут определить, что участок может быть признан неиспользуемым.

Речь идет об участках из земель населенных пунктов, а также о садовых и огородных участках.

По словам руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Виктора Петровича Жердева, важно, что теперь установлен исчерпывающий перечень условий, при которых проверяющие органы могут признать ваш участок неиспользуемым. То есть установлены конкретные рамки, за которые контролирующие органы выйти не вправе, что исключит субъективный подход проверяющего и коррупционные проявления.

Новые правила призваны помочь в борьбе с заброшенными, захламленными участками, которые часто делают жизнь соседей некомфортной и даже небезопасной, ведь на таких участках часто возникают свалки мусора, живут грызуны, бродячие собаки и люди без определенного места жительства.

Как отметил председатель Союза садоводов Иркутской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области Валерий Васильевич Жуйков, заброшенные садовые и огородные участки – это действительно большая проблема для садоводств Прибайкалья. Такие участки есть в каждом садоводстве, особенно в тех, которые расположены на менее востребованных территориях. При этом у правлений садоводств практически нет рычагов влияния на ситуацию, на недобросовестных пользователей земли, поэтому в данном вопросе помощь закона крайне важна.

В каких же случаях участок может быть признан неиспользуемым?

Для всех земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более половины их площади в течение года.

Садовые, огородные и приусадебные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями. Такие участки будут считаться неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более 1 метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.

Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком будет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет (дополнительно к сроку 3 года, который дается на освоение участка). При этом установлены случаи, когда такой срок может быть иным – например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.

Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, введен аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет (дополнительно к сроку 3 года, который дается на освоение участка).

Если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. Это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.

Для собственников и владельцев земли знание таких условий имеет большую важность, это позволит не допускать признания участка неиспользуемым.

Еще раз напомним, что для устранения подобных нарушений закон отводит достаточно большой срок – 3 года, а для постройки зданий на участке эти сроки еще больше - 8 лет для нежилых зданий и 10 лет для жилых домов.

09.09.2025

Востребована ли «гаражная амнистия» в Иркутской области?

С 1 сентября 2021 года в России действует «гаражная амнистия» – упрощенный порядок получения права собственности на гаражные боксы и земельные участки под ними.

За 8 месяцев 2025 года жители Приангарья оформили право собственности на 700 гаражных боксов и на 1875 участков под ними.

Всего же за четыре года действия «гаражной амнистии» жители Иркутской области уже оформили в упрощенном порядке более 14 тысяч прав на гаражные боксы и земельные участки под ними. Общая площадь таких земель составила почти 269 тысяч квадратных метров.

Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», владельцу гаража нужно обратиться в администрацию по месту нахождения гаража с заявлением о предоставлении земельного участка под существующим гаражом. К заявлению нужно будет приложить любой документ, который подтверждает факт владения гаражом, например, справку о полной выплате паевых взносов.

Для оформления документов также может потребоваться межевой план на участок и технический план на гаражный бокс (если объекты ранее не ставились на государственный кадастровый учет). Межевой и технический план поможет подготовить кадастровый инженер.

В случае принятия органом местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка, регистрация права собственности гражданина будет проведена даже без участия гражданина - по заявлению местной администрации.

«Гаражная амнистия» позволяет зарегистрировать право собственности на гаражи и участки под ними с помощью документов, которые ранее для этого не подходили. Речь идет о таких документах, как справки об оплате коммунальных услуг по гаражу, договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, документы о технической инвентаризации и другие документы, подтверждающие факт пользования гаражом.

Упрощенный порядок ранее распространялся только на одноэтажные гаражи. Теперь же можно зарегистрировать свое право как на двух- и более этажные блокированные гаражи (боксы) как на самостоятельный объект недвижимости, так и на земельный участок под такими боксами.

Ваши вопросы по данной теме можно задать по справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

08.09.2025

Свыше 28,5 тысяч ЗОУИТ Приангарья внесены в ЕГРН

Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) – это территории, в границах которых действуют специальные режимы использования земельных участков. Они устанавливаются для защиты жизни и здоровья граждан, обеспечения безопасности, охраны окружающей среды и объектов культурного наследия.

К наиболее распространенным типам ЗОУИТ в Иркутской области относятся:

- санитарно-защитные зоны (СЗЗ) – вокруг промышленных предприятий, складов, аэропортов;

- водоохранные зоны – территории, прилегающие к рекам, озерам (включая акваторию озера Байкал), водохранилищам;

- охранные зоны – линии электропередачи, газопроводы, объекты тепло- и водоснабжения;

- зоны охраны объектов культурного наследия.

На сегодняшний день в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена информация о более чем 28,5 тыс. ЗОУИТ, что является важным шагом для обеспечения правовой прозрачности и защиты прав жителей региона.

«Цифра в 28,5 тысяч внесенных в реестр зон отражает сложную и масштабную работу, проведенную органами власти и кадастровыми инженерами. Иркутская область, с ее уникальной природой, развитой промышленностью и протяженными коммуникациями, является регионом с большим количеством разнообразных ЗОУИТ. Внесение сведений о ЗОУИТ в ЕГРН – это не просто техническая процедура. Это важнейший инструмент для повышения инвестиционной привлекательности региона и защиты прав граждан», - отметила заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Любовь Рыбаченко.

Наличие сведений о ЗОУИТ в ЕГРН имеет ключевое значение для каждого собственника и покупателя недвижимости. Приобретая участок или дом, гражданин может сразу увидеть, попадает ли он в какую-либо зону с ограничениями. Это позволяет избежать ситуаций, когда после покупки выясняется, что на земле нельзя строить жилье, разводить огород или приходится мириться с шумом от промышленного объекта.

Узнать, попадает ли конкретный земельный участок в какую-либо ЗОУИТ, очень просто. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В этом документе содержится полная информация обо всех зарегистрированных правах, обременениях и ограничениях, включая перечень ЗОУИТ, в границы которых попадает участок.

Также можно воспользоваться Публичной кадастровой картой на портале федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru).

Работа по внесению сведений о ЗОУИТ в ЕГРН продолжается. Вносятся новые зоны, актуализируются данные по существующим. Эта деятельность направлена на создание полной и достоверной цифровой карты территории области, что в конечном итоге способствует устойчивому развитию Приангарья и соблюдению интересов всех сторон: государства, бизнеса и граждан.

05.09.2025

Банк «Земли для туризма» в Приангарье пополнился скальником «Малая Старуха»

Перечень объектов туристского интереса Иркутской области пополнился скальником «Малая Старуха», а также в проект были включены 3 земельных участка, расположенных рядом с ним на территории Шелеховского района.

Скальник также имеет и другие названия - Социалистический, Спелеостаруха. Невысокий скальный гребень украшает одну из многочисленных лесистых складок Олхинского плато, которая тянется на юг от слияния рек Большая и Малая Олха.

Скальник-останец окружён каменными осыпями и невысокими скальными образованиями. С западной стороны он возвышается до 20 метров, образуя отвесные стены. С высоты гребня открывается прекрасный обзор: Хамар-Дабан простирается вдаль, поезда кажутся маленькими точками внизу, а скальники Старуха и Старая Крепость выделяются на фоне ландшафта.

По словам и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Евгения Богдановича Мельничука, проект «Земля для туризма» реализуется в Иркутской области благодаря внедрению государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД), суть этого проекта – помочь сделать туристическую деятельность более удобной и законной, для чего определяются конкретные земельные участки, на которых разрешено оказывать туристические услуги.

Географические координаты скальника: N 51°59′57.48″, E 104°04′37.95″